Los precios de los alquileres en Misiones cayeron hasta un 18% en los últimos meses

María Bower, empresaria y presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Misiones, se refirió a la situación del sector en la provincia, destacando la llegada de los nuevos créditos hipotecarios y la caída en los precios de los alquileres. Según explicó, estos factores generaron un movimiento auspicioso en el mercado inmobiliario, favoreciendo tanto a inquilinos como a propietarios y estimulando nuevas inversiones en el sector.

En concordancia con la caída de los valores de los alquileres a nivel nacional, Misiones registra una baja de entre 10 y 18% en los precios de los inmuebles: “Vemos que los valores se ajustaron hacia abajo (…) no hay mayor oferta, por eso es que hay una baja en los alquileres”, explicó.

Esta reacción en los precios no es exclusivo de Misiones, sino que se registró una caída a nivel nacional: «Lo notamos además en los productos de consumo constante, en la indumentaria y calzados, lo cual hace que el mercado sea sumamente interesante para la venta y compra de cualquier tipo de producto», añadió.

Una mayor oferta de propiedades disponibles fue uno de los factores clave detrás de esta reducción en los precios de alquiler. «Hace unos meses atrás era impensado ver algunas locaciones vacías, pero ahora con un reajuste del valor de las locaciones mensuales, todo lo que está dentro del valor se alquila», explicó. Esta situación responde en parte a una corrección de precios que estaban inflados por encima del valor real del mercado.

Además, la inflación galopante que afectaba al país había generado incertidumbre sobre el valor real de las propiedades, lo que, junto con una mayor oferta, llevó a una estabilización y ajuste de los precios. «Cuando la demanda supera la oferta, los valores tienden a subir. Sin embargo, ahora estamos viendo una corrección en ese sentido», aseguró.

Créditos hipotecarios

Por otro lado, la empresaria brindó detalles de los nuevos créditos hipotecarios que ya están disponibles en el mercado gracias a la oferta inicial de bancos oficiales y ahora también de varios bancos privados.

Bower explicó que los índices de estos créditos oscilan entre un 3% y un 9%, aunque el acceso sigue siendo difícil debido a los elevados ingresos necesarios para calificar, los cuales rondan entre 1,4 millones y 1,6 millones de pesos mensuales. «Estos ingresos son significativamente superiores a los sueldos promedio en las provincias,» sostuvo, sugiriendo que quizás tres o cuatro sueldos combinados podrían permitir el acceso a estos créditos. A pesar de estos desafíos, consideró que la disponibilidad de estos créditos es un aliciente y una esperanza para muchos ciudadanos en busca de su hogar propio.

Ante este panorama, comentó que hay un movimiento significativo en el mercado, con ciudadanos y clientes interesados en averiguar más sobre estas nuevas opciones. «Pasamos de un mercado sin créditos hipotecarios a uno donde comenzaron a unirse bancos privados, lo que bajó las tasas para este tipo de crédito en algunos casos,» afirmó.

Este fenómeno es resultado de un aumento en la oferta de propiedades en alquiler, lo que equilibró el mercado y beneficiado a los inquilinos. En ese sentido, explicó que el Código Civil y Comercial de la Nación sigue vigente y regula los contratos de locación, lo cual permitió una vuelta paulatina de inversores al sector de alquileres, algo que anteriormente había sido escaso debido a la falta de oferta.

«Los parámetros para fijar el precio de los alquileres dependen del mercado,» indicó Bower, destacando que este fue auspicioso para ofrecer productos a los inquilinos.

Panorama inmobiliario en Posadas

Según la empresaria, los precios de los alquileres varían significativamente según el tipo de propiedad y ubicación. Por ejemplo, un departamento de dos dormitorios en un edificio estándar en la zona céntrica puede oscilar entre los 180 y 230 mil pesos, dependiendo del edificio, aquellos con características adicionales, justifican un costo mayor, según lo que busque el inquilino.

Asimismo precisó que el mercado de alquileres mostró una alta demanda de monoambientes y departamentos de un dormitorio, especialmente debido al creciente número de estudiantes y profesionales jóvenes que se trasladan a Misiones.

Respecto a los contratos, indicó que se realiza un ajuste anual basado en el IPC y el índice de salarios, aunque la reciente legislación permite contratos más flexibles, con duraciones de 12, 24 y 36 meses, siendo el de dos años el más requerido.

Por último, señaló un cambio en el perfil de los inquilinos, con jóvenes de 18 años que optan por vivir solos, lo que incrementó la demanda de pequeños departamentos. Este grupo etario, hasta los 38 años, constituye la mayoría de los inquilinos en la provincia, destacando una tendencia hacia la independencia temprana y la preferencia por viviendas temporales mientras consolidan su carrera profesional o académica.

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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024

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