Créditos hipotecarios | La Justicia Federal de Posadas resolvió a favor de demandantes contra el Banco Nación: eliminó el índice UVA y lo sustituyó por el de Casa Propia

La Cámara Federal de Posadas emitió una resolución en la cual se hace lugar a la demanda presentada por dos ciudadanos contra el Banco de la Nación Argentina (BNA). El conflicto giraba en torno a cláusulas abusivas del contrato de préstamos hipotecarios ajustado por UVA, cuya variabilidad y aumento desmedido impactaron negativamente en la capacidad de pago de los demandantes.

El 20 de diciembre de 2023, un tribunal de primera instancia había rechazado la demanda contra el Banco Central de la República Argentina (BCRA) pero había dado lugar a la demanda contra el BNA, declarando nulas varias cláusulas abusivas del contrato de préstamo hipotecario. La sentencia también sustituyó el índice de UVA por el coeficiente «Casa Propia» para el cálculo de las cuotas.

La Cámara consideró que el aumento exorbitante de las cuotas del crédito UVA, vinculado a la inflación, generó un desequilibrio significativo en los derechos y obligaciones de las partes. Este incremento imprevisto de las cuotas, reflejado en la pericia contable, evidenció la necesidad de aplicar la teoría de la imprevisión para proteger a los consumidores.

Elementos clave

En su fallo, destacó dos elementos clave que confirmaron la existencia de cláusulas abusivas en el contrato: el desequilibrio entre los derechos de los prestatarios y las obligaciones del banco y el perjuicio económico y sobreendeudamiento causado a los actores, a pesar de su cumplimiento regular con las obligaciones del crédito.

Confirmando parcialmente la sentencia de primera instancia, la Cámara decidió ahora mantener la vigencia de las cláusulas cuarta y sexta del contrato de préstamo hipotecario, relacionadas con el plazo del crédito y el interés respectivo. Sin embargo, reafirmó la sustitución del índice UVA por el índice «Casa Propia» desde la cuota número 55.

La resolución judicial se produce en mementos en los que el Gobierno nacional lanzó una nueva remesa de créditos hipotecarios UVA, para los cuales ya había más de 25.000 solicitudes presentadas.